Вопрос
-
29.04.09 Перерасчёт аренды
Добрый день! Осенью 2008 года, когда кризисные явления уже заявили о себе, нами был заключен договор аренды помещения. Оценка же стоимости величины аренды этого помещения, была произведена в мае 2008 года, то есть на самом пике цен на недвижимость, но к моменту заключения договора, в связи с изменившейся экономической ситуацией, она не соответствовала текущей ситуации на рынке аренды недвижимости, а именно оказалась завышенной. В настоящий же момент сложилась ситуация, что мы вынуждены платить арендную плату в два раза превышающую текущую рыночную на аналогичные помещения. В начале апреля в Росимущество нами было направлено письмо с просьбой произвести перерасчёт величины арендной платы, а также представлен новый отчет об определении рыночной стоимости размера арендной платы произведенный лицензированной организацией (корпорация "Перспектива"). Но получили отказ, со ссылкой на ст.432 ГК РФ. В наши планы входит долгосрочная аренда этого помещения, мы произвели в нем все необходимые ремонтные работы за собственный счёт, и до настоящего момента не допускали задержки платежей. Поэтому хотелось бы узнать, существует ли реальная возможность перерасчёта неадекватной, попросту кабальной арендной платы, или поддержка предпринимателей у нас осуществляется по прежнему в основном на словах?
Ответ:
Уважаемый Григорий Дмитриевич!
Возможность и основания изменений условий заключенного договора предусмотрена главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды, которое стороны договора вправе изменить, придя к взаимному соглашению о размере.
Как следует из Вашего обращения, Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю не согласно на изменение условий договора аренды.
В связи с тем что, органы государственной власти Пермского края не обладают полномочиями по определению условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, предлагаем обратиться с соответствующим вопросом в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 109012, Москва, Никольский пер., д.9.
