Вопрос
-
14.04.09 Земля в аренду!
Как можно получить в аренду (от государства) участок земли, а именно участок вдоль трассы Пермь-Краснокамск, для автостоянки, кафе, магазина в комплексе?
Ответ:
Уважаемый Артем Андреевич!
Земельные участки, прилегающие к указанной в обращении автомобильной дороге, предоставление которых возможно для названных целей (автостоянка, кафе и магазин), относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, распоряжение такими земельными участками осуществляет администрация Краснокамского муниципального района либо администрация Пермского муниципального района (далее – орган местного самоуправления), в зависимости от принадлежности земельного участка к территории одного из названных районов.
Для приобретения права аренды на один из таких земельных участков для указанных в обращении целей необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявкой о предоставлении земельного участка в аренду.
При этом необходимо учитывать, что предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством, не допускается без их перевода в земли иных категорий.
Таким образом, предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для размещения автостоянки, кафе, магазина возможно только после перевода такого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли иной категории (земли промышленности и иного специального назначения либо земли населенных пунктов), который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
На основании заявки о предоставлении в аренду земельного участка для заявленных целей, и в случае принятия органом местного самоуправления положительного заключения о возможности перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли иной категории и последующего предоставления его для названных целей орган местного самоуправления должен направить в Правительство Пермского края ходатайство о переводе такого земельного участка из одной категории в другую по форме, установленной постановлением Правительства Пермского края от 29.09.2008 № 464-п «Об утверждении формы ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и перечня документов, прилагаемых к ходатайству».
До направления в Правительство Пермского края ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую в отношении такого земельного участка должны быть проведены кадастровые работы по формированию земельного участка и установлению его границ на местности в соответствии с Федеральными законами:
- от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,
- от 08.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
С учетом изложенного решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для размещения автостоянки, кафе и магазина может быть принято после проведения указанных кадастровых работ, направления в Правительство Пермского края ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую и принятия Правительством Пермского края постановления о таком переводе.
