Вопрос
-
03.09.10 Стоимость аренды земли в период реконструкции.
В 1992г ООО ЛИЛИЯ выкупило предприятие с аукциона с правом аренды земли на 20 лет.В 2003г Муниципалитет продал нам эту землю, но договор купли продажи до сих пор не был зарегистрирован в Государственной Регистрационной палате, т.к.при межевании была допущена ошибка и вместо 710кв.м.- 610кв.м.
Обещали переделать,но так все и осталось.В 2010г отдали документы на повторное межевание.Предприятие платит земельный налог, но в апреле этого года Муниципалитет выставляет нам счет за 6 лет в сумме 250 000руб. С 2005г здание магазина находится на реконструкции.Законно ли это и стоимость аренды земли в период реконструкции?Ответ:
Уважаемая Ольга Николаевна!
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2 названной статьи). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 этой же статьи).
При этом Высший Арбитражный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснил, что согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Статей 25 Земельного кодекса установлено, что права на земельные участки, в т.ч. собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая положения статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которым права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного организации на праве собственности после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ, возникает и прекращается с даты государственной регистрации соответственно возникновения и прекращения права собственности. При этом датой государственной регистрации прав признается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, урегулирован также статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, установившей, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из текста Вашего обращения можно сделать вывод что право собственности на земельный участок у ООО «Лилия» не возникло, соответственно отсутствовали и основания для уплаты земельного налога.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен на праве аренды ООО «Лилия» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.
Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован нормами Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».
