Вопрос
-
18.02.10
Здравствуйте!Я индивидуальный предприниматель.Оплачивала в местное ТСЖ коммунальные услуги и вывоз мусора.При расчете на вывоз мусора была не правильно применена площадь(была взята общая,а надо торговую). Скажите пожалуйста за какой период можно потребовать произвести перерасчет.Оплата осуществлялась 1,5 года (с середины 2008г. по декабрь 2009г.).
Так же ТСЖ предъявляет мне Содержание магистральных разводящих сетей(в этом подразумевается аренда трубы по которой поступает к нам тепло,но почему-то стоит метраж нашего магазина,а не длина трубы).Пожалуйста помогите разобраться в этом вопросе.Ответ:
Уважаемая Оксана Валерьевна!
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Соответственно, требовать произведения перерасчета Вы вправе за период 2008 – 2009 года.
Относительно вопроса содержания магистральных разводящих сетей поясняем следующее. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Кроме того, члены товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Состав общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Вам помещение, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет ТСЖ, указаны в заключенном Вами и ТСЖ договоре управления многоквартирным домом.
Согласно статье 162 ЖК РФ исполнитель (в данном случае - ТСЖ) предоставляет коммунальные услуги, производит или приобретает коммунальные ресурсы и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, что закреплено также в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Кроме того, внутридомовые тепловые сети являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а это значит, что поскольку ТСЖ является исполнителем в отношениях с собственниками жилых помещений по договору управления многоквартирным домом, оно обязано предоставлять им коммунальные услуги до места потребления собственниками помещений. Эта позиция подтверждается действующим законодательством и судебной практикой (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Письмо ФСТ РФ от 18.02.2005 № СН-570/14 "О разъяснениях к Методическим указаниям", постановления ФАС ЦО от 17.02.2009 № Ф10-12/09,
ФАС ВВО от 24.03.2009 № А29-5292/2008). Таким образом, взимание платы за аренду трубы в многоквартирном доме с собственников помещений в этом же доме действующим законодательством не предусмотрено.
