Вопрос
-
12.02.10 кфх оформление земельного участка
кфх создано до 1992 года как юр лицо., как нам теперь зарегистрировать право собственности на зем участок и существует ли для кфх- как юр. лица форма собственности пожизненное владение и как перевести пожизненное в собственность? КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ЕСЛИ ЧАСТЬ ЧЛЕНОВ ВЫШЛА ИЗ СОСТАВА КФХ представлять регистратору ?Нужно ли соглашение ? и как оно оформляется ?
Ответ:
Уважаемая Наталья Ивановна !
В силу п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.Следовательно, крестьянско – фермерское хозяйство (далее по тексту – «КФХ»), являющиеся юридическим лицом (сельскохозяйственной организацией) вправе приобрести в собственность земельный участок, используемый им на праве пожизненного наследуемого владения. Стоимость приобретения земельного участка в собственность определяется законом субъекта РФ, на территории которого находится земельный участок. Но указанная стоимость не должна превышать 20 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Обязательным условием приобретения земельного участка в собственность является осуществление на земельном участке деятельности по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства на момент обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление пожизненного наследуемого владения должно быть осуществлено в срок до 01.01.2012г.
Переоформление пожизненного наследуемого владения осуществляется поэтапно:
1. подача заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка в собственность;
2. принятие решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность;
3. государственная регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».К заявлению о приобретении в собственность земельного участка необходимо приложить документы, предусмотренные Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. № 370:
• копия свидетельства о государственной регистрации КФХ;
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;
• копии ранее выданных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка.
Кроме того, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие осуществление сельскохозяйственной деятельности на земельном участке.Заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть направлено в уполномоченный орган.
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за органом государственной власти или местного самоуправления (право государственной собственности на земельный участок разграничено), то заявление о предоставлении земельного участка в собственность необходимо направлять собственнику земельного участка.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за органом государственной власти или местного самоуправления (право государственной собственности на земельный участок не разграничено), то заявление о предоставлении земельного участка в собственность необходимо направлять в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 23 федерального закона от 11.06.2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» КФК, созданные как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2013г.
Следовательно, КФХ вправе до 01.01.2013г. свободно осуществлять свою деятельность как юридическое лицо.Приобретение права собственности на земельный участок будет осуществляться КФХ как юридическим лицом. Поэтому не имеет значения, какое количество членов КФХ вышло из его состава. Самое главное чтобы в КФХ, был как минимум один член и его представитель имел полномочия на представление интересов КФХ. Это может быть доверенность или полномочия с силу закона (Глава КФХ).
