Уханов Николай Борисович
|
Министр жилищно-коммунального хозяйства Пермского края
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Пермского края
|
Вопросы и ответы
-
02.04.12 Имеет ли право председатель ТСЖ без согласия жильцов и ДПиР строить вход в подвал под жилой квартирой.
Просим разъяснить следующую ситуацию
Председатель ТСЖ хочет построить в нашем доме крытый вход в технический подвал со стороны двора, который собирается использовать в качестве офиса, при том, что вход в указанный подвал из подъезда уже есть.
Жильцы нашего подъезда против, остальным все равно. При этом указанный вход перекроет все три окна жилой квартиры и займет большую часть пешеходной дорожки у подъезда (далее только клумба и внутриквартальный проезд). Участок у ТСЖ сформирован, но земля в собственность не оформлена . Данный вид работ председатель ТСЖ определяет как капремонт, что с его слов согл ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ " от 22.07.2008 года N 148-ФЗ упрощает порядок проведения и согласования работ. Данные работы оформляются в упрощенном порядке , на который не требуется согласия собственников и согласования ДПиР. Отнесение работ к капремонту он мотивирует тем, что ранее на этом месте в 60-х годах ( сейчас под асфальтом) была дверь. Вместе с тем, по свидетельствам старожилов там было загрузочное окно для угля.Просим нам разъяснить прав ли Председатель ТСЖ , определяя эти работы как капремонт и верны ли его ссылки на Закон, как на самом деле классифицируются данный вид работ, требуются ли для него согласования ДПиР и согласие жильцов, в том числе тех, под чьими окнами будет указанный вход. Какие документы председатель ТСЖ должен иметь для проведения указанных работ .
Ответ: показать ответ скрыть ответ
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Обустройство входа в вашем случае затрагивает наружную несущую стену.
Таким образом, работы по устройству наружного входа, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, в силу пункта 14 статьи 1 Кодекса следует проводить на основании соответствующего разрешения на строительство при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в случае если проведение государственной экспертизы предусмотрено статьей 49 Кодекса).
По мнению Минрегиона России, определение видов работ в составе объекта капитального строительства (проектной документации) осуществляется застройщиком (заказчиком – в вашем случае ТСЖ) по согласованию с лицом, выполняющим подготовку проектной документации, которое в соответствии со статьей 60 Кодекса несет ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации (письмо от 22 февраля 2012 г. № 3706-ДШ/08).
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст. 46) решение о реконструкции или капитальном ремонте, в том числе решение об обустройстве входа в наружной стене, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в данном доме.
-
02.02.12 Жалоба на работу ООО "управляющая компания "ТВАЛС "
Жильцы дома по адресу Ш-Космонавтов 199-43 обращаются за помощью.
30.01.2012 г. ООО " Управляющая компания " ТВАЛС" начала в нашем подъезде смену стояков. 31.01.2012 г. 18.30 сидим без воды. Работы ведутся очень медленно. Работают только два сантехника с 09.00 до 10.00 и с 14.00 до 15.00. Чем занимаются в остальное рабочее время неизвестно.
На вопрос, когда закончится ремонт и будет вода ответить не могут. Два дня отпрашиваемся с работы и сидим дома, ждем ремонта.
Вопрос:
1. Сколько это будет продолжаться, имеются ли определенные сроки
для проведения замены стояков?
2. Почему "ТВАЛС" проводит такой большой ремонт, если у них
не хватает работников?
3. Почему не првести этот ремонт летом,когда жильцы
в отпусках, и не пришлось бы отпрашиваться с
работы?
4. Почему невозможно дозвониться до инженера, на все
звонки отвечает несмышленая девочка-секретарь,
которая совершенно не в курсе происходящего?
5. Если оставили людей без воды на длительный срок, то почему не организовали подвоз
воды к подьезду ?
С уважением Ильина Л.А
телефон 226-06-32 ; 8-904-849-26-48
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Обращение перенаправлено по компетенции в Государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края для рассмотрения.
-
16.01.12 Программа переселения.
Доброго времени суток! Прочитал информацию что на 2012 год выделены средства из Фонда ЖКХ на переселение из аварийного жилья в Пермском крае. В информации указан Пермский район но конкретно какие населенные пункты не указано. Перечислите пожалуйста какие конкретно населенные пункты попадают под эту программу. И еще вопрос - я проживаю в поселке Таежный относящемуся к Юго- Камскому сельскому поселению Пермский район. Люди ( в том числе дети) в нашем поселке проживают в жилье находящемся в ужасном аварийном состоянии.Коммунальное хозяйство практически полностью изношено. Многие люди вообще без жилья. Жилье потеряли при пожарах из за аварийного технического состояния. Местные власти поселка Юго- Камский из года в год обещают переселить поселок, но воз и ныне там. Скажите когда дело дойдет и до нашего поселка и что мы жители можем сделать сами для ускорения этого процесса. Где найти правду? Жду от Вас ответ. Надеюсь на понимание.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
10 января 2012 г. специалистом Министерства ЖКХ края Кочевой Л.В. дана устная консультация заявителю Владимиру по вопросу переселения из аварийного жилищного фонда п. Таежный в Юго-Камском с.п. Пермского р-на. Даны необходимые контакты. Ответ заявителя устроил.
-
12.01.12
Переходя из одной УК в другую,обязана нет первичная УК ЖКХ вместе с тех.документами передать не использованные денежные средства, которые находятся на личном счете многоквартирного дома .
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Здравствуйте, Галина Николаевна!
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.
Как указало Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 года № «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Следовательно, уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем работ по капитальному (текущему) ремонту здания и его систем в случае невыполнения таких работ и прекращения полномочий управляющей компании должны быть переданы вновь избранной управляющей организации. В случае отказа управляющей компании возвратить такие денежные средства, такие действия следует квалифицировать как неосновательное обогащение, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ. -
16.12.11
В собственности магазин в подвале жилого дома,УК предоставила мне дог-р на окозание коммун.усл общий на весь дом,я думаю что он должен быть на каждого собств-ка индивидуально.Поясните,имею ли я право требовать индив.дог.со мной.Так же в дог-ре указана стоимость за отопление,в подвале проходят только трубы,батарей нет,приборов учета нет.По каким тарифам я должна оплачивать(УК предьявляет по полному тарифу)и должна ли.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Елена!
Рассмотрев Ваше обращение, направленное на портал g2b.perm.ru «Малый бизнес Пермского края», сообщаем следующее.
По вопросу договора на оказание коммунальных услуг.
В соответствии с Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены существенные изменения. В соответствии с которыми, сторонами договора управления многоквартирным домом (договор на оказание коммунальных услуг) являются управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья, органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, предъявление управляющей компанией общего на весь дом договора на оказание коммунальных услуг является правомерным и основанным на положениях действующего законодательства; требовать индивидуального договора с Вами Вы не можете.
По вопросу оплаты отопления.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Таким образом, в случае если температурная норма (+18) в Вашем помещении соблюдена, Вы являетесь потребителем тепловой энергии и обязаны оплачивать за ее предоставление.
По вопросу тарифов, по которым оплачиваются коммунальные услуги.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (далее – Правила), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, устанавливаемых регулирующим органом индивидуально для каждой ресурсоснабжающей организации.
Пунктом 20 Правил определен также порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в нежилом помещении при отсутствии приборов учета.
Размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354),
где:
- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Нормативы потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м) утверждены решением Пермской городской Думы от 23.12.2003 № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг».
Тариф на тепловую энергию устанавливается Региональной энергетической комиссией Пермского края для каждой ресурсоснабжающей организации (постановление Правительства Пермского края от 24.07.2006 № 14-п «Об утверждении положения о Региональной энергетической комиссии Пермского края»). -
17.10.11
Здравствуйте.
Мы проживаем по адресу г. Пермь, ул. Солдатова, 5. До сих пор в нашем доме нет тепла, хотя батареи "гуляют". 05 октября было выездное заседание комиссии - присутствовали представитель администрации Свердловского района и управляющей компании "Комфорт - Прикамье". Выявлено, что на ЦТП-25 (ул. Вижайская), которая обслуживает наш дом, нет должного оборудования для поддержания на выходе из Пермских тепловых сетей требуемого температурного режима, и данная ЦТП вообще закрыта - нет дежурных. Комиссия сказала, что пока на котельной "Велта" не будет включен второй котел, тепла в нашем доме не будет. Включают второй котел только при минусовых температурах.
Обращались по телефону 2059-059, где нам ответили что нужно обращаться в обслуживающую наш дом УК, но направили нашу жалобу в администрацию Свердловского района в отдел ЖКХ, хотя там знают о нашей проблеме.
Как нам быть, в доме проживают старики и маленькие дети.
Просим разобраться в сложившейся ситуации.Ответ: показать ответ скрыть ответ
Рассмотрев обращение об отсутствии тепла в доме 5 по ул.Солдатова, сообщаем, что в настоящее время тепло в указанный дом подано.
-
13.10.11 В Государственную инспекцию вневедомственного контроля
Второй год в микрорайоне Заводской города Гремячинска жители по милости директора ООО "Теплоэнерго-Комфорт" лишены возможности пользоваться горячей водой. Обращения в различные инстанции не принесли результата.
Отопительный сезон начался 16.09.2011. Через 4 дня, 20.09.2011 обратилась в управляющую компанию ООО "Свита" с письменным заявлением о том, что в моей угловой квартире из 7 стояков отопления работают всего 3. 28.09.2011 без чьего-либо вмешательства заработали ещё 2 стояка. 30.09.2011 слесари что-то пытались сделать в подвале - результат нулевой. До сегодняшнего дня 2 стояка не работают. Управляющая компания бездействует, не составлен даже акт, что лишает меня права потребовать перерасчёта.
Параметры теплоносителя явно не дотягивают до нормы - батареи едва теплятся. Сможет ли кто-то помочь?!
С уважением, Мухамадеева Асмабика Мингалеевна, 1931 года рождения, г. Гремячинск, ул. Попова, 3, кв. 96.Ответ: показать ответ скрыть ответ
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 установлено, что жилые помещения обязаны быть обеспечены бесперебойным круглосуточным теплоснабжением в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 град. C, в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за последним днем указанного периода.
На территории муниципальных районов (городских округов) Пермского края отопительный период 2011-2012 гг. начат с 15.09.2011. По предоставленной информации администрацией Гремячинского городского поселения с 15.09.2011 начато заполнение систем теплоснабжения, проводились необходимые мероприятия по регулировке гидравлических режимов и режимов функционирования инженерного оборудования на объектах социальной сферы и в многоквартирных домах. Управляющей компанией ООО «Свита» в многоквартирном доме № 3 по улице Попова также проводились мероприятия по запуску тепла в жилые помещения, в настоящее время система отопления функционирует в нормальном режиме.
Дополнительно сообщаю, что управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. По вопросу нарушения режимов теплоснабжения, в том числе в виде горячей воды, предъявления корректировки платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества Вы вправе обратиться в Государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края по тел. (342) 236 21 31 или в письменном виде (614990, г. Пермь, ул. Попова, 11, каб. 420), к полномочиям которой отнесены функции защиты интересов потребителя от недобросовестных поставщиков коммунальных услуг и соблюдения нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами. -
03.10.11
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,в нашем городе Чайковский дали отопление как уже 3дня ,но наш дом по Советской,34 не отапливается.
Мы звонили, но нам ответили, что неизвестно, когда оно будет. Сегодня уже 29 сентября. Дома очень холодно. Когда нам дадут отопление? И почему мы его оплачиваем,если его нет с июня по сентябрь?Ответ: показать ответ скрыть ответ
Здравствуйте,Юлия Владимировна!
В многоквартирных домах повышенной этажности города Чайковский не работают системы отопления, так как располагаемый напор перед элеваторными узлами не соответствует расчетным величинам, т.е. в системе теплоснабжения пониженное давление теплоносителя.
Главой Чайковского городского поселения направлены соответствующие письма директорам филиалов ОАО «ТГК-9», ООО «ПСК» о принятии срочных мер по приведению в соответствие расчетного давления в подающем и обратном трубопроводах городской системы отопления.
По вопросу правомерности применения расчетов размера платы за тепловую энергию в многоквартирном доме, сообщаю следующее.
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила) установлен порядок оплаты коммунальных услуг при различных условиях оборудования жилых домов или помещений многоквартирного дома коллективными (общедомовыми), индивидуальными (квартирными) приборами учета. Размер платы за отопление определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, если иное не предусмотрено договором собственников жилья и управляющей организацией, а также координируется с размером субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам. Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление, при этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.
Дополнительно сообщаю, что в случае нарушения ваших прав и законных интересов Вы имеете право отстаивать свои интересы в судебном порядке, что регламентировано статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. -
26.04.11 Организация пункта по приему макулатуры
Здравствуйте, хочу организовать пункт по приему макулатуры, с прессованием ее в кипы и дальнейшей транспортировкой на перерабатывающие предприятие, посоветуйте нужно ли регистрироваться как ИП или как юридическое и лицо, и где можно получить информацию по грамотному составлению бизнес плана?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Александр Валерьевич!
Рассмотрев Ваше обращение о необходимости регистрации деятельности по организации пункта приема макулатуры с последующим ее прессованием в кипы и дальнейшей транспортировкой на переработку, сообщаем следующее.
В соответствии со ст. 23 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ любая предпринимательская деятельность должна регистрироваться как юридическое лицо либо без образования юридического лица при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Информация по порядку государственной регистрации отражена в Федеральном законе от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Что касается разработки бизнес-плана, рекомендуем обратиться в соответствующие проектные организации, в высшие учебные заведения Пермского края, провести поиск в информационной базе интернета.
Также считаем возможным проконсультироваться с Управлением внешнего благоустройства администрации г. Перми с целью получения более точной информации, необходимой для написания и реализации бизнес-плана.
