Пронина Надежда Николаевна
|
Управляющий партнер консалтинговой компании "ЮКЕЙ"
Консалтинговая компания "ЮКЕЙ"
|
Вопросы и ответы
-
25.02.10 Вопрос по аренде помещения
Я являюсь предпринимателем, а также учредителем и директором ООО. В период предпринимательской деятельности мною было приобретено нежилое помещение как физическим лицом.Могу ли я сдавать в аренду данное помещение и заключать договор аренды от физического лица? В налоговой инспекции мне ответили отрицательно, что нельзя работать в 3 лицах.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Наталья Николаевна!
Вы вправе по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим Вам недвижимым имуществом, в том числе - извлекать доход, и в том числе - от использования его в своем ином бизнесе (в интересах ООО). При этом необходимо учитывать, что:
1. если договор аренды будет предполагать регулярные, систематические выплаты от ООО в Вашу пользу арендной платы, то договор аренды целесообразно заключать между ООО и ИП (соответственно, не забывать декларировать доходы от аренды помещений);
2. от имени ООО договор аренды можно подписать не Вами, а уполномоченным лицом (заместителем, представителем и т.п.). -
12.02.10 кфх оформление земельного участка
кфх создано до 1992 года как юр лицо., как нам теперь зарегистрировать право собственности на зем участок и существует ли для кфх- как юр. лица форма собственности пожизненное владение и как перевести пожизненное в собственность? КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ЕСЛИ ЧАСТЬ ЧЛЕНОВ ВЫШЛА ИЗ СОСТАВА КФХ представлять регистратору ?Нужно ли соглашение ? и как оно оформляется ?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Наталья Ивановна !
В силу п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.Следовательно, крестьянско – фермерское хозяйство (далее по тексту – «КФХ»), являющиеся юридическим лицом (сельскохозяйственной организацией) вправе приобрести в собственность земельный участок, используемый им на праве пожизненного наследуемого владения. Стоимость приобретения земельного участка в собственность определяется законом субъекта РФ, на территории которого находится земельный участок. Но указанная стоимость не должна превышать 20 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Обязательным условием приобретения земельного участка в собственность является осуществление на земельном участке деятельности по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства на момент обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление пожизненного наследуемого владения должно быть осуществлено в срок до 01.01.2012г.
Переоформление пожизненного наследуемого владения осуществляется поэтапно:
1. подача заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка в собственность;
2. принятие решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка в собственность;
3. государственная регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».К заявлению о приобретении в собственность земельного участка необходимо приложить документы, предусмотренные Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. № 370:
• копия свидетельства о государственной регистрации КФХ;
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;
• копии ранее выданных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка.
Кроме того, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие осуществление сельскохозяйственной деятельности на земельном участке.Заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть направлено в уполномоченный орган.
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за органом государственной власти или местного самоуправления (право государственной собственности на земельный участок разграничено), то заявление о предоставлении земельного участка в собственность необходимо направлять собственнику земельного участка.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за органом государственной власти или местного самоуправления (право государственной собственности на земельный участок не разграничено), то заявление о предоставлении земельного участка в собственность необходимо направлять в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 23 федерального закона от 11.06.2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» КФК, созданные как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2013г.
Следовательно, КФХ вправе до 01.01.2013г. свободно осуществлять свою деятельность как юридическое лицо.Приобретение права собственности на земельный участок будет осуществляться КФХ как юридическим лицом. Поэтому не имеет значения, какое количество членов КФХ вышло из его состава. Самое главное чтобы в КФХ, был как минимум один член и его представитель имел полномочия на представление интересов КФХ. Это может быть доверенность или полномочия с силу закона (Глава КФХ).
-
05.02.10 Деятельность ИП
У меня ИП, скажите пожалуйста, какие документы нужны торговому представителю для продажи и заключения договоров с магазинами от моего имени на поставку постельного белья? где можно посмотреть образцы документов. Как это правильно оформляется?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Олеся Сергеевна!
При определении правильного перечня документов торгового представителя для продажи и заключения договоров с магазинами от имени ИП на поставку постельного белья, возможны следующие варианты, в зависимости от ситуации:1.1. Торговый представитель физическое лицо и работник данного ИП.
В таком случае, работнику оформляется доверенность от имени ИП в котором он работает. Форма и содержание доверенности, порядок выдачи, хранения и использования, предусмотрены Инструкцией Минфина СССР от 14.01.1967 №17 (действующей и по сегодняшний день) «На получение товароматериальных ценностей и отпуск их по доверенности».
Настоящая инструкция не является нормативно правовым актом, но используется в торговых отношениях в обороте товароматериальных ценностей.
Вознаграждением за работу в настоящем случае станет заработная плата сотрудника.
ИТОГ: Доверенность.1.2. Торговый представитель физическое лицо не работник данного ИП.
Для урегулирования такого рода отношений между ИП и Торговым представителем заключается посреднический договор. Самым подходящим, является Агентский договор.
Понятие, форма, содержание такого договора раскрыто в ст. 1005 ГК РФ – на основании агентского договора Агент (в нашем случае Торговый представитель) обязуется за вознаграждение и по поручению (поручение заранее прописано в договоре) Принципала (в нашем случае – ИП) совершать юридические и иные действия (продажа и заключение договоров на поставку постельного белья, а так же все связанные с выполнением данного поручения действия) от своего имени, либо от имени ИП, и за счет ИП.
Права и обязанности по сделкам заключенным Торговым представителем от имени в интересах ИП, приобретает ИП.
За деятельность Торгового представителя по Агентскому договору законом предусмотрено вознаграждение, размер и сроки выплаты которого, должны быть предусмотрены данным Агентским договором.
Выбор договора связан с практикой делового оборота в области торгового посредничества, заключение агентского договора обусловлено тем, что стороны такого договора во-первых рассчитывают на долгосрочную перспективу сотрудничества, не ограничивая себя заранее определенным количеством заключенных сделок в рамках такого договора; во-вторых, в отличие от других видов посреднических договоров, предусмотренных гражданским законодательством, отношения опосредованные агентским договором не ограничиваются только обязанностью Торгового представителя заключать сделки по продаже и поставке постельного белья, а также и совершать иные действия, связанные с исполнением основного поручения (продажа и поставка постельного белья).
Помимо заключения самого договора, возможно оформление доверенности на Торгового представителя.
При наличий печати ИП, доверенность оформляется в простом письменном виде за подписью ИП или руководителя. В том случае, если у ИП отсутствует печать, то требуется нотариальное удостоверение такой доверенности.ИТОГ: Агентский договор; м/б также доверенность.
1.3. Торговый представитель организация или ИП.
Отношения в этом случае регулируются ст. 184 ГК РФ, в которой говориться, что Коммерческим представителем является лицо (юридическое лицо или ИП), постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. В силу закона, Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указания – также и доверенности.
ИТОГ: Договор на действие лица в качестве торгового представителя; доверенность. Как вид договора, наиболее подходит также - Агентский договор.Агентский договор: составляется в письменном виде за подписью обеих сторон, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон договора.
Существенными условиями такого договора являются предмет договора (совершение по поручению ИП юридических и иных действий), а так же в нем должны быть прописаны ВСЕ действия, которые должен совершать Торговый представитель от имени ИП и направленные на продажу и поставку постельного белья.
Сторонами по такому договору являются - Агент (Торговый представитель) и Принципал (ИП).
Другие условия Агентского договора прописаны в гл. 52 ГК РФ.Доверенность: В случае 1.1. доверенность оформляется в простом письменном виде, по форме утвержденной Инструкцией Минфина СССР от 14.01.1967 №17.
В случае 1.2., 1.3. доверенность оформляется: если есть в наличии печать ИП, тогда в простом письменном виде с печатью ИП. В том случае, если печать отсутствует, тогда необходимо нотариальное оформление доверенности.Примерные формы документов содержатся в правовой системе Консультант плюс, раздел формы документов.
-
11.06.09
Добрый день!
В конце 2005 года мой отец открыл фирму (ООО), занимающуюся торговлей промышленным оборудованием и, как сына, сделал меня вторым учредителем. Глубоко в дела фирмы я тогда не вникал, но в определенный момент стало ясно, что у фирмы образовались большие долги, отец даже вынудил продавать квартиру. Но фирма все равно была в долговой яме.
В конце 2008 года в здании, где находился офис фирмы, произошел пожар, в котором погиб мой отец, приехавший в эту ночь из командировки и оставшийся там ночевать. Пожар уничтожил также все документы, относящиеся к фирме. Склад, находившийся на первом этаже, от огня не пострадал, но пожарные, борясь с огнем, затопили его, и практически весь товар пришел в негодность.
На тот момент я знал пути закупа товара, знал поставщиков. У меня было право подписи платежных поручений. На расчетный счет фирмы приходили оплаты за товар, и эти деньги я отправлял поставщикам в гашение долгов.
При попытке восстановить сгоревшие документы в налоговой инспекции мне сказали, что восстановить и получить их может только директор, или, если его нет, нужно обязательно назначить другого директора. Но ведь если я оформлюсь директором, я понесу ответственность за все долги и нарушения, которые могут быть в этой фирме??? Объясните, пожалуйста, как мне сейчас поступить? И несу ли я ответственность за тот период, когда проводил операции без директора?Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Герман!
На Ваши вопросы сообщаем следующее.
1) В данной ситуации необходимо избрать нового директора, который в соответствии с п.1 ст.40 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – закон «Об ООО») избирается общим собранием участников.
Ввиду отсутствия необходимых данных для ответа предлагаем два варианта пути выхода из сложившейся ситуации:
1 вариант - если размер Вашей доли (в зависимости от размера) достаточен для избрания директора в соответствии Уставом ООО, то Вы как участник можете назначить директором себя или постороннее лицо.
2 вариант - в противном случае Вам следует обратиться к нотариусу (в соответствии с территориальным разделением ведения наследственных дел) для того, чтобы:
А) нотариус назначил в порядке, установленном ст. 1173 ГК РФ, управляющего. Такой управляющий мог бы осуществлять права и исполнять обязанности участника до принятия наследником умершего участника общества наследства (п. 7 ст. 21 закона «Об ООО»), в т.ч. который мог бы совместно с Вами назначить директора компании;
Б) течение 6 месяцев с момента смерти Вашего отца (в соотв. ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»)) вступить в наследство в виде доли в уставном капитале ООО. Порядок принятия наследства установлен разделом V части 3 ГК РФ. Если иных наследников нет (супруги умершего, других дети, родителей, являющихся наследниками 1-й очереди) и/или нет завещания, в котором доля в ООО завещана другому лицу, Вы станете единственным учредителем общества, получив свидетельство о наследстве у нотариуса. После чего, вправе назначить (переизбрать) директором себя или постороннее лицо самостоятельно.2) Если Вы назначите себя директором ООО, то будете нести как руководитель ответственность только за то, что совершено непосредственно Вами. Но в любом случае, в силу ст.3 указанного закона об ООО, Общество будет нести ответственность (налоговую, административную, гражданскую) как юридическое лицо за долги и нарушения, допущенные в управлении его делами.
Вы как участник несете ответственность в пределах Вашего вклада в уставный капитал ООО в случае финансовых притязаний к ООО и при отсутствии у общества средств на их погашение.3) На последний вопрос в виду отсутствия необходимых данных предлагаем два варианта ответа, исходя из следующих предположений:
- Если Вами были подписаны документы (проведены операции) в отсутствии директора ООО и без надлежаще оформленной на Вас доверенности, то по таким документам отвечаете Вы, как подписавший документы при отсутствии необходимых полномочий (ст. 183 ГК РФ). Т.е. в данном случае контрагенты могут обратиться к Вам как лицу, подписавшему соответствующие документы, за исполнением сделки или взысканием убытков, вызванные неисполнением сделки.
- Если документы были оформлены за подписью формально отсутствующего директора, то такие сделки незаконны в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Контрагенты по таким сделкам могут обратиться в гражданском или уголовном порядке о взыскании убытков с виновного лица. При этом, налоговые органы могут исключить из налогооблагаемой базы расходы, произведенные на основании этих сделок.
