Афанасьева Наталья Николаевна
|
Руководитель Агентства по управлению имуществом Пермского края
Агентство по управлению имуществом Пермского края
|
Вопросы и ответы
-
05.11.08
Планируется ли пересмотр кадастровой стоимости земельных участков в г. Перми ввиду снижения рыночных цен на землю?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Здравствуйте, Александр!
Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, к которым относятся:
1) проведение актуализации государственной кадастровой оценки земель (не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года);
2) обнаружение технической ошибки при составлении отчета о проведении государственной кадастровой оценки земель;
3) изменение категории земель (перевод земельного участка из одной категории в другую);
4) решение суда.
Снижение рыночных цен на землю не является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли.
В случае проведения актуализации государственной кадастровой оценки земель (первый случай) их кадастровая стоимость определяется, в частности, с учетом анализа рыночных цен на землю. Таким образом, снижение рыночных цен на землю может повлиять и на снижение кадастровой стоимости земли при проведении ее актуализации. -
01.04.09 Аренда земельного участка
Я имею в собственности земельный участок в Пермском райoне. Хочу взять в аренду земельный участок пл. 600 м. кв, прилегающий к моему участку, который принадлежит сельскому поселению. В данный момент на этот участок занимают другие незаконно (не имея его на правах собственности и по договору аренды). ВОПРОС: Может ли мне местная администрация предоставить данный земельный участок по договору аренды без проведения аукциона. я уже оформила межевое дело.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Екатерина!
В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) только для целей, не связанных со строительством.
Для целей строительства земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) с предварительным согласованием места размещения объекта (часть 5 статьи 30 Кодекса), для чего необходимо осуществить выбор земельного участка с составлением и утверждением органом местного самоуправления акта о выборе земельного участка и принятием в порядке, установленном статьей 31 Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, после чего органом местного самоуправления принимается решение о предоставлении земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Кодекса.
До принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении в аренду земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта необходимо выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы и осуществить его государственный кадастровый учет.
При этом предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (часть 11 статьи 30 Кодекса).
Порядок предоставления в аренду земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей жилищного строительства установлен статьей 30.1 Кодекса, в соответствии с которой продажа права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства осуществляется на аукционе.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона может осуществляться при условии предварительной и заблаговременной публикации органом местного самоуправления сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка, и если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка другие заявления не поступили.
В случае поступления других заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион. -
14.04.09 Земля в аренду!
Как можно получить в аренду (от государства) участок земли, а именно участок вдоль трассы Пермь-Краснокамск, для автостоянки, кафе, магазина в комплексе?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Артем Андреевич!
Земельные участки, прилегающие к указанной в обращении автомобильной дороге, предоставление которых возможно для названных целей (автостоянка, кафе и магазин), относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, распоряжение такими земельными участками осуществляет администрация Краснокамского муниципального района либо администрация Пермского муниципального района (далее – орган местного самоуправления), в зависимости от принадлежности земельного участка к территории одного из названных районов.
Для приобретения права аренды на один из таких земельных участков для указанных в обращении целей необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявкой о предоставлении земельного участка в аренду.
При этом необходимо учитывать, что предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством, не допускается без их перевода в земли иных категорий.
Таким образом, предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для размещения автостоянки, кафе, магазина возможно только после перевода такого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли иной категории (земли промышленности и иного специального назначения либо земли населенных пунктов), который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
На основании заявки о предоставлении в аренду земельного участка для заявленных целей, и в случае принятия органом местного самоуправления положительного заключения о возможности перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли иной категории и последующего предоставления его для названных целей орган местного самоуправления должен направить в Правительство Пермского края ходатайство о переводе такого земельного участка из одной категории в другую по форме, установленной постановлением Правительства Пермского края от 29.09.2008 № 464-п «Об утверждении формы ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и перечня документов, прилагаемых к ходатайству».
До направления в Правительство Пермского края ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую в отношении такого земельного участка должны быть проведены кадастровые работы по формированию земельного участка и установлению его границ на местности в соответствии с Федеральными законами:
- от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,
- от 08.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
С учетом изложенного решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для размещения автостоянки, кафе и магазина может быть принято после проведения указанных кадастровых работ, направления в Правительство Пермского края ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую и принятия Правительством Пермского края постановления о таком переводе. -
29.04.09 Перерасчёт аренды
Добрый день! Осенью 2008 года, когда кризисные явления уже заявили о себе, нами был заключен договор аренды помещения. Оценка же стоимости величины аренды этого помещения, была произведена в мае 2008 года, то есть на самом пике цен на недвижимость, но к моменту заключения договора, в связи с изменившейся экономической ситуацией, она не соответствовала текущей ситуации на рынке аренды недвижимости, а именно оказалась завышенной. В настоящий же момент сложилась ситуация, что мы вынуждены платить арендную плату в два раза превышающую текущую рыночную на аналогичные помещения. В начале апреля в Росимущество нами было направлено письмо с просьбой произвести перерасчёт величины арендной платы, а также представлен новый отчет об определении рыночной стоимости размера арендной платы произведенный лицензированной организацией (корпорация "Перспектива"). Но получили отказ, со ссылкой на ст.432 ГК РФ. В наши планы входит долгосрочная аренда этого помещения, мы произвели в нем все необходимые ремонтные работы за собственный счёт, и до настоящего момента не допускали задержки платежей. Поэтому хотелось бы узнать, существует ли реальная возможность перерасчёта неадекватной, попросту кабальной арендной платы, или поддержка предпринимателей у нас осуществляется по прежнему в основном на словах?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Григорий Дмитриевич!
Возможность и основания изменений условий заключенного договора предусмотрена главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды, которое стороны договора вправе изменить, придя к взаимному соглашению о размере.
Как следует из Вашего обращения, Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю не согласно на изменение условий договора аренды.
В связи с тем что, органы государственной власти Пермского края не обладают полномочиями по определению условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, предлагаем обратиться с соответствующим вопросом в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 109012, Москва, Никольский пер., д.9.
-
06.05.09 Можно ли уменьшить арендную плату у муниципальной собственности?
Можно ли уменьшить арендную плату у муниципальной собственности? Слышал, что юридические компании помогают пересчитать ар. плату,так ли это? Спасибо.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Владимир Александрович!
По вопросу снижения арендной платы за муниципальное имущество сообщаем, что на сегодняшний день в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение ставки арендной платы за имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях его передачи в аренду происходит путем проведения рыночной оценки объектов недвижимости, которая является обязательной.
Таким образом, арендная плата соответствует уровню цен на рынке недвижимости.
Перезаключение договоров аренды имущества может быть осуществлено непосредственно через проведение конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
Прецедентов о помощи юридических компаний в перерасчете арендной платы за государственное имущество не было. -
06.05.09
Здравствуйте,моё имя Чудинов Александр,я проживаю село Копально Чусовского района.
В прошлом 2008году на сходе села глава месной администрации Носкова Т.А. поставила вопрос перед жителями о продаже здания старой администрации, на что селяне ответили однозначным отказом. Жители села хотят перенести в пустующее здание администрации сельский Дом Культуры. Дело в том, что по генеральному плану застройки села у нас должен быть построен сельский Дом Культуры ещё пятнадцать лет тому назад. Сейчас Дом Культуры располагается в здании церкви построенной в конце восемнадцатого века, со времени постройки здание неразу капитально не ремонтировалось, более того проводить дискотеки и праздничные застолья в святом на моленном месте, это оскорбляет чувства верующих людей.
Сейчас госпожа Носкова вопреки пожеланиям жителей села Копально провела решение о продаже здания старой администрации через совет депутатов мотивируя это нехваткой денежных средств в местном бюджете. Почему у чиновников только "доллары" в глазах, а как же нравственность, почему просьбы о возраждении церкви не находят понимания, Президент Медведев постоянно говорит о возрождении села, а на деле получается "спасение утопающих дело рук самих утопающих".
Село Копально основано в 1648 году,село со сложившимися историческими традициями, помогите вернуть историческую справедливость,людям нужен храм и нужен Дом Культуры, для этого не нужно много денежных средств, нужно услышать и понять жителей села.Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Александр Владимирович!
Исходя из информации, представленной в обращении, можно предположить, что советом депутатов принято решение о продаже здания старой администрации.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенное, считаю не вправе каким – либо образом влиять на принятое собственником решение о продаже объекта.
В тоже время, разделяя Вашу обеспокоенность, в связи с принятым решением о продаже здания старой администрации, которое по мнению жителей поселения может быть использовано для размещения дома культуры, предлагаю Вам вторично обратиться к главе администрации и совету депутатов поселения. -
07.05.09 по аренде
Предусматривает ли законодательство или иные Постановления (федерального, краевого, местного) уровня "О предоставлении в аренду муниципальных помещений для малого бизнеса вне аукциона? Или только через аукцион? И допускаются ли исключения по предоставлению вне аукциона для отдельных видов деятельности и каких?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемая Римма Николаевна!
Федеральным законом от 27.06.2007 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) предусмотрено три возможности предоставления государственного или муниципального имущества в пользование, в целях поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности:
1) по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции;
2) без проведения торгов, на основании актов Президента РФ, решений Правительства РФ; решения суда, вступившего в законную силу; федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом, в случае если передаваемое имущество не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
3) без проведения торгов, в порядке предоставления государственной или муниципальной помощи в соответствии со следующими целями, указанными в статье 19 Закона о защите конкуренции:
- обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
- проведения фундаментальных научных исследований;
- защиты окружающей среды;
- развития культуры и сохранения культурного наследия;
- производства сельскохозяйственной продукции;
- поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
- социального обслуживания населения;
- социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения. -
20.05.09 аренда помещений
Я хочу открыть свой детский центр развития, чтобы был доступен всем слоям населения, а не только тем у кого есть деньги. Очень высокая аренда.Скажите пожалуйста, по телевизору была передача про аренду помещения с 30% оплаты. Где найти такое помещение, кто платит остальные 70%, куда нужно обращаться по этому вопросу?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Здравствуйте, Людмила!
К сожалению, из содержания вопроса не понятно об аренде каких помещений идет речь – находящихся в государственной, муниципальной собственности или в частной собственности.
Предоставление льгот по арендной плате (в форме снижения или уменьшения ставок арендной платы) за пользование имуществом, находящимся в государственной, муниципальной собственности возможно, но это является государственной или муниципальной помощью, основания и порядок предоставления которой установлен федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом предоставление льготы зависит не от арендуемого помещения, а от вида деятельности арендатора.
Предоставление льгот по арендной плате (в форме снижения или уменьшения ставок арендной платы) за пользование имуществом, находящимся в частной собственности указанным выше Законом не предусмотрено.
По вопросу предоставления в аренду помещения, находящегося в государственной, муниципальной собственности Вы можете обратиться:
1. Агентство по управлению имуществом Пермского края, г. Пермь, ул. Куйбышева, 14, каб. 225.
2. Территориальное управление по Пермскому краю, г. Пермь, ул. Куйбышева, 6.
3. Департамент имущественных отношений г. Перми, Пермь, Сибирская, 14, каб № 7.
4. Комитеты по управлению имуществом муниципальных образований Пермского края. -
28.05.09 Фермер обязан иметь землю?
Здравствуйте! Пожалуйста объясните мне подробно как мне взять землю в аренду из земель сельхозназначения находящуюся в гос. собственности для ведения фермерского хозяйства. Согласно федерального закона N 74-ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве я делал запрос на конкретный участок находящий с в ведении Ильинского сельского поселения близ села Богородское написав заявление на имя главы администрации. Результатов никаких. Помогите разобраться, ведь налоги приходится платить регулярно, а средств для получения доходов т.е. непосредственно земли у нас нет.
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Антон Павлович!
В соответствии со статьей 82 Земельного кодекса Российской Федерации условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах) (ст. 10 Закона).
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. -
10.06.09 Аренда земли под строительство офиса
Добрый день. Скажите, каков порядок выделения земельного участка в аренду под строительство небольшого комплекса офис+склад? Есть ли уже "готовые" участки в промышленных зонах Перми и из какого источника можно о них узнать?
Ответ: показать ответ скрыть ответ
Уважаемый Антон Александрович!
В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерции (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в следующем порядке:1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Дополнительно сообщаем, что порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков регулируется постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 ЗК РФ.
В настоящее время земельные участки, удовлетворяющие Вашим требованиям, в собственности Пермского края отсутствуют.
Дополнительно сообщаем, информация о земельных участках, возможных к вовлечению в оборот, находящихся в собственности Пермского края, размещена на Пермском региональном сервере (www.perm.ru) в разделе Экономика/Агентство по управлению имуществом Пермского края/ Продажа земельных участков. Информация переодически обновляется.
Кроме того, предлагаем Вам обратиться за перечнем таких земельных участков в администрацию г. Перми, а имеено в департамент планирования и развития территории г. Перми (г. Пермь, ул. Ленина, 23). - Страница: 1234567>>
